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    新政后珠海哪個片區最先扛不住?

      全國多城市陷入樓市新政中,珠海也在上個月開啟“四限”模式,從剛“滿月”的珠海樓市新政來看,4月珠海住宅成交量有所下滑,調控已取得初步成效。調控的最終目的在于穩定過快增長的房價,以及讓房地產市場逐漸回歸理性,新政后,珠海哪個片區最先扛不住?據中原報告數據顯示,除了橫琴片區均價有小幅上升以及新香洲基本持平以外,珠海其他片區均價都有不同程度的下跌。

      據中原報告數據統計,4月份珠海全市均價環比小幅下滑6.95%,不僅如此,主城區價格走勢整體呈下行趨勢,環比下滑6.03%。主城區各大分區均價小有下跌,其中吉大下滑1.58%最為明顯,其次是南灣片區下滑1.06%。然而,新政后,珠海樓市不僅僅是片區均價的下行,4月珠海住宅網簽跌83%,成交量下降60%;再者,土地供應量也走下坡路,4月土地供應規模環比下跌50.79%。面對珠海樓市的多重下滑,可見樓市新政威力不容小覷。值得關注的是,進入2017年以來,珠海住宅土地市場一直處于“缺貨”狀態,5月份珠海住宅用地出讓現“井噴”,8宗住宅地塊將于本月掛牌出讓,屆時珠海土地市場也將迎“春天”。

      新政后的珠海房地產市場整體放緩了腳步,4月份僅有江南岸隨園一項目取得預售證,創下目前為止年內最低記錄。不僅如此,4月8日新政出臺后,僅有一項目進行商品房銷售價格備案。“紅五月”傳統旺季的到來,據珠海房產之窗不完全統計,珠海僅有5個項目預計月內開盤,集中在主城區和西區,整體推貨熱情不高。

      樓市調控的步伐并未隨著樓市的降溫而停止,相反,調控力度大大增強。據了解,5月份以來共有16個城市出臺了樓市新政,調控內容包括房貸、公積金、二手房交易、商品房銷售方式等,調控新招陸續有來。珠海是否也會再次卷入新政“旋渦”,業內人士表示,隨著全國調控再次來襲,珠海或迎來新政再升級;然而,有珠海網友則表示,現在買房規定越來越多,并不希望珠海新政再次加碼。

      隨著調控的蔓延,全國調控行動仍在繼續,穩定不斷上漲的房價對于購房者而言是好事,然而,買房越來越難,規則越來越多也制約了部分購房者。

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