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    經濟日報:今年土地市場走勢仍是“穩”

      開年以來,不少對于土地市場的預測先后發布,觀點不一。比如,有人認為土地市場將持續降溫。其依據是中原地產研究中心數據顯示,截至3月18日,全國賣地最多的50大城市合計土地成交金額為5966.9億元,同比減少了20%。其中,35個城市土地出讓溢價率下調。

      但是,也有人預測土地市場將回暖。這是因為,北京市統計局公布的最新數據顯示,1月份至2月份,北京市商品房新開工面積156.7萬平方米,同比增長93.5%;其中住宅新開工面積88.1萬平方米,增長45.4%。住宅銷售面積達60.6萬平方米,增長55%,一舉扭轉了此前長期負增長的局面。同時,也有不少人認為,2019年土地拍賣市場出現的高溢價成交預示市場回暖。

      為何“穩”?最重要的一點,在今年《政府工作報告》中,對房地產行業的定調是促進房地產市場平穩健康發展。同時,住房和城鄉建設部部長王蒙徽也表示,將穩妥實現房地產市場平穩發展的長效機制工作方案,要堅持落實城市的主體責任,因城施策、分類指導,不斷完善市場的監測預警和考核評價機制,特別是要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。要保持政策的連續性和穩定性,防止大起大落。

      “穩”字當頭,土地市場既不可能一路高歌猛進,也不會一路走低,最可能的走勢仍是“穩”。同時,在“一城一策”的政策框架下,一些城市很可能出現政策微調。但是,要注意這是在以往過度從緊政策基礎上的微調。

      比如,去年北京市土地供應有一個很大的變化,限價房和實行“7090”政策(70%的住宅必須蓋成90平方米以下)的土地供應量很大,這么一來,剛需住宅供應放量,改善型住宅卻吃緊。今年,這些政策相對放松和調整,在某種程度上是對之前過度從緊政策的回調,是符合市場方向的。

      此外,雖然目前房地產企業的流動性狀況有了改善,但不能忽視的事實是,2019年是房地產企業償債高峰。數據顯示,2019年房地產行業需償還債券規模為4994.5億元,2020年這一數字將上漲至6513.4億元,2021年更接近萬億元。也就是說,房地產企業資金面不會太緊,但也不寬松,大把買地并不現實。

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